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2013年房地产适度繁荣看好龙头股

发布时间:2020-03-04 05:15:52 阅读: 来源:塑料模厂家

2012年是一个不同寻常的年份。这一年,房地产行业深度调整后绝地逢生,销量持续回暖让各房企避免了偿付危机。在当前大盘走好的背景下,2013年房地产行业有什么样的投资机会呢?1月17日,《证券时报》邀请国信证券房地产行业首席分析师方焱做客财苑与网友深入探讨2013年的房价及投资逻辑。

方焱称,房地产市场目前的情况可以用四个字概括:“供需两旺”,而大地产商开始大量买地,有些小企业却在卖地,所以未来房地产市场集中度会不断提升。中国未来5~10年房地产需求确实很大,每年城市化人口在1200万以上,而供给受制于一级土地市场垄断,增长往往较慢。由于人口迁移及中国房地产投资属性较强,京沪深等一线城市房价确实有较大上涨压力。同时,他也担忧房地产价格大幅上涨必然会招致政府严厉的调控。

对于财苑网友最为关注的2013年房价走势,方焱认为,房价是否涨受很多因素影响,比如货币供应量、城市化、人口迁移、汇率、资产属性等因素。从过去一年多地产商拿地情况来看,2013年上半年商品房供给确实不足,而需求还很旺盛,价格上涨不可避免。目前及未来几个月房价上涨的原因还是供给结构性短缺,就全国来讲供给可能没那么紧张,但对于京沪深等一线城市,供给就非常短缺,需求非常大且很刚性。一线城市房价近期确实在涨,喊话式的调控渐渐成了“空调”。不过,他也认为部分供给量大而人口增长后劲不足的二、三线城市的房地产有风险,诸如鄂尔多斯、营口等。

城镇化是当前市场炒作最热的话题,不少财苑网友也在这次访谈中多次提及。方焱认为,中央大力推进新型城镇化会保持房地产适度繁荣,也很容易被地方政府理解为大力发展房地产,而目前地产股估值相对较低,所以2013年地产股会有相对较好的机会,像碧桂园[简介 最新动态]、荣盛发展等非常受益城镇化,特别是保招万金等龙头地产股,调控会使这些龙头公司的市场份额不断上升。当然由于房地产价格已在高位,未来地产股不可能走出2006~2007年那样的大行情。

此前某私募人士号召卖房买股,有财苑网友问“投资房地产股好,还是投资房地产好”,方焱称,投资者应根据自己的实力做资产配置。房子不止一套的朋友可以这样做,特别是在三四线城市房子多的人,毕竟股市目前估值还很低,而且地产股今年也可以。他同时表示,房地产市场景气,地产股不一定好,特别是在房价处于相对高位时。在中国,房地产行业是一个受政策严厉调控的行业,房地产销售好,往往伴随着房价上涨,这时调控压力就增大、舆论压力也大,往往同一件事会形成无数个利空,所以这时股票投资人往往对地产股非常谨慎,其估值也上不去。

此外,方焱认为,在中国所有行业中,能够容纳大量资金的只有房地产和股市。房地产在美国仍然是支柱产业,所以不用怀疑房地产在中国经济中的支柱产业地位,你不承认它也是。长期看要完善房地产调控的市场化手段,推出欧美通行的物业税,而不是现在渝沪所谓的房地产税,但由于牵涉面大、房地产信息系统还未建好,1~2年内推出有难度。

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